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规划人员-自己购买的中骏六号街区的“公寓”却变成了商用房

波音客机存在裂缝

「政府那邊給我們公司下了一個通知,我們一直配合政府按照政府的要求來做。」

市民:「買的公寓怎麼變成了辦公房?」

針對此事,記者將繼續跟蹤報道。

「我在江寧區購買了一套『公寓』,2019年加入了業主群,才了解到這個所謂的公寓並不是中駿銷售當初推薦的公寓,而是辦公房!」近日,市民蔣女士向紫金山新聞報料平台反映,自己購買的中駿六號街區的「公寓」卻變成了商用房。

這究竟是怎麼回事呢?記者近日進行了調查。

「主要是針對銀行貸款的退房業主,在時間這一塊的調整,比如付款承諾三個月,我們要求它時間上縮短。針對貸款部分資金的墊還與相關的成本,我們提出了一些要求,請開發商給予回復。」

「連我親戚和朋友在內,付全款一共買了三套,因為跨度有兩年時間了,最近卻聽說,中駿六號街區不符合國家政策,房子住不了人,不是公寓房,是商業用房。」這讓王先生很是氣憤。

空港樞紐經濟區管委會:已開出整改通知

王先生說,在樓盤還沒開盤之前,他去看了中駿六號街區的樣板房,認為這套「公寓」還是很不錯的。

那開發商究竟是怎麼整改的呢?工作人員並沒有正面回答。那麼,關於一些市民購房貸款的利息應該由誰來承擔呢?工作人員避而不答。

據蔣女士稱,2018年4月份,她看中了南京江寧區中駿六號街區13棟的房屋。本來以為中駿屬於大公司,品牌可靠,並且宣傳中4.8米LOFT挑高絕版公寓樣板間,非常吸引人,因此,蔣女士按照銷售人員指引辦理認購交費手續。但是在2019年加入了業主群后,蔣女士才漸漸了解到,這個所謂的「公寓」並不是中駿銷售當初推薦的「公寓」,而是辦公房!蔣女士認為,這是中駿銷售的欺詐行為。

該《通知》寫明:商業辦公類非住宅類建築(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築)不得按單元式或住宅套型設計;房地產開發企業在銷售商業辦公等非住宅類建筑前應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限等情況,告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用,不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層。對規劃核實后擅自在內部加層、增加建築面積等違法建設行為一經舉報查實,各職能部門需按照相關規定嚴肅查處。

8月12日上午,記者打開中駿集團控股有限公司的官網查詢,發現中駿六號街區的項目業態是「住宅」。

據悉,針對「中駿」與業主的糾紛,目前江寧空港樞紐經濟區管委會正在進行協調,該單位社會事務處工作人員丁亮介紹,經過協調,「中駿」已經答應打開退房通道,並向「中駿」開出整改通知,要求其回復整改意見。

不過丁亮表示,目前針對付全款的業主暫時沒有相關賠償的措施。

不僅是蔣女士,購買中駿六號街區的王先生也遇到了同樣的事情。

法規:商業辦公類非住宅類建築不得按住宅套型設計。公寓是一種自住、投資兩相宜的小戶型住宅,一些開發商為了牟利往往會打擦邊球,把商業規劃的房屋改成酒店式公寓,也就是「商改住」。為了加強商業辦公等非住宅類建築項目管理,商辦類建築不得按住宅套型設計,為此,早在2017年3月8日,原南京市規劃局、原南京市國土資源局、南京市住房保障和房產局聯合發佈了《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》。

規劃用途為商業為何宣傳為「住宅」?

不過王先生向記者提供了商品房預售合同,在合同上顯示:該商品房規劃用途為「商業」,層高4.8米。

另外,貸款的業主表示,他們的貸款已經還了兩年利息,那麼這些利息由誰來承擔呢?

近日,金陵晚報記者來到江寧中駿六號街區。一到售樓處,置業顧問則表示:「目前售樓處暫時停止接待,樣板間都不對外公開,要看房的話過段時間再來吧!」不過記者通過業主提供的視頻和圖片看到,在海報和價目表上都標明「住房」字樣。

開發商:可以走退房流程針對此事,記者聯繫到負責中駿六號街區的工作人員,據介紹,在業主反映此事後,他們按照政府要求做了整改。

她說:「我們公司按照政府的規定來執行的,我們都有公示,可以按照我們公司的公示來辦。」那麼,公司宣傳與業主實際購買商品不符,是否涉及虛假宣傳呢?她說:「我不清楚,很早以前的事情了,我們一期已經售罄了。既然業主對合同有異議,就可以走退房的流程。」但是退房的決議仍引起業主的不滿,王先生說:「我當時買的是將近1.5萬元/平米,現在周邊的房子都漲到了將近1.9萬元/平米,另外,不讓你補差價,按照合同違約金起碼要認損失。」

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