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中心涨价-以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看

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一位深圳的換房客告訴21世紀經濟報道記者,二手房的稅費太高了,最終還是買了地段相對不太好的新房。

根據深圳中原地產研究中心發佈的數據,今年10月,全市二手均價為54551元/平米,其中,羅湖區的均價為60207元/平米。以上述該區390萬即為豪宅的界定標準來看,大約65平米的房子就已經夠上了豪宅的門檻。

原標題:深圳雙十一「發禮包」:144㎡以下將省豪宅稅,省下幾十萬稅費利好誰?

據《南方日報》報道,這一消息得到了深圳稅務局的確認。在此之前,自2015年10月1日起,深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅,劃定的區分價格為羅湖區390萬,福田區470萬,南山區490萬,鹽田區330萬,寶安區360萬,龍崗區280萬,龍華區320萬,光明區250萬,大鵬新區230萬,最低的坪山區為200萬。而對於非普通住宅,在交易過程中會被要求繳納高於普通住房標準的稅費。

具體而言,從2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子均為普通住宅,免征增值稅。

事實上,今年以來,市場就一直有調整豪宅稅的傳聞,此次真正落地,並且消息迅速傳播,深圳合美居地產創始人賴沸新預測,會觸發剛需族出手,成交會增多,但同時,業主的反應也會很靈敏,可能會引發一定幅度的漲價。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者,確實會有引發漲價的擔心,但另一方面,漲價主要還是取決於買賣雙方的博弈,現在深圳二手房的供應量比較大,總體還是買家相對佔主導位置。

新政今天起實施!11月11日,深圳發出樓市「大禮包」,調整了豪宅的界定標準。

賴沸新說,「可能一套房子原本要交20萬增值稅,現在買方省下了這筆錢,賣方漲10到15萬,總體來看,買賣雙方是雙贏的。」

一位中介人士向記者介紹,以一套成交價800萬的房子為例,如果購入價為300萬,以差額繳納增值稅的話,豪宅稅大約為27萬。

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