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综合特斯拉-2019年8月加拿大地产市场成交火爆

证券业协会

在樓市遇冷的時候,開發商們會用各種手段招攬顧客,有的送酒、有的送吃的、甚至還有買房就送車的。

REBGV總裁Ashley Smith認為,與今年上半年相比,7月和8月的房屋銷售回到了歷史正常水平。

圖片來源:Century Group官網

CREA還專門安慰了大溫哥華地區的居民,稱大溫房價仍然處於歷史相對高點,比3年前的基準價格有9.28%的漲幅,比5年前的基準價格則有20.42%的漲幅,按照複合增長率計算,至少比存在銀行的回報好多了,而且買房子還可以加槓桿。

本文首發於微信公眾號:中國經營報(博客,微博)。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

數據顯示,2019年8月,加拿大地產成交量同比上漲5%,從2019年2月的最低點后連續6個月成交量上漲,累計漲幅為17%。但距離2017年的歷史高點仍有10%的差距。

既然市場回暖,那這家開發商為何要送特斯拉呢?

並且溫哥華的房價和當地收入嚴重脫節:大溫哥華地區家庭稅前年收入的中位數僅為7萬多加元(在全加拿大排名第18),稅後僅剩5萬多。

可是有家開發商偏偏要「反其道而行之」,在當地樓市回暖的時候,推出了「買房送車」的活動,而且送的還是特斯拉。

2017年1月1日,溫哥華議會正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案,稅率為1%。

待售房屋數量錄得上升,同比增近50%,環比增逾7%,達11590套。新上市房產也出現同、環比雙雙下滑。此外,溫哥華當地房價同步下跌。REBGV的房價綜合指數同比下跌6.1%,共管公寓價格下跌4%,聯排別墅價格下跌3.3%。

據REBGV的數據顯示,僅在今年2月份,大溫哥華地區的住房銷售就同比下降32.8%,至1484套,較當地十年間的平均水平低42.5%,同時也是1985年以來最低的2月數據。

9月13日,加拿大房地產開發商Century Group宣布,只要購買特定項目的房產,就可以獲贈價值5.5萬美元的特斯拉Model 3:

但是當樓市升溫,一下來到了賣方市場,開發商們就不會提供那麼多「優惠」了。

「每購買一套Viridian聯排別墅,我們就免費贈送一輛特斯拉!」

但是今年下半年,加拿大房地產市場整體回暖。9月16日,加拿大地產協會(CREA)發佈報告稱,2019年8月加拿大地產市場成交火爆,成交量已經連漲6個月,並預測2019年加拿大的地產交易量將上漲5%,同時還調高了對2020年加拿大地產市場走勢的預測。

價格方面,該地區的多類型待售房屋綜合基準價格在8月跌至993300加元,環比跌0.2%。今年6月,該基準價格自2017年5月以來首次跌破100萬加元的整數關口。

所以,溫哥華的房屋空置情況在整個加拿大最為嚴重,並且越豪華的社區空置越嚴重。

  买房就送特斯拉

從去年到今年上半年,溫哥華乃至整個加拿大樓市經歷了一股「強寒潮」。

圖片來源:Century Group官網

由於溫哥華一直以來備受外國投資者青睞,大量的外來資金推高了溫哥華房價,溫哥華房市並非剛需支撐市,而是投資及其他需求為主的市場。

來源:每日經濟新聞(博客,微博)綜合新浪財經、虎嗅網等

CREA表示,溫哥華、卡爾加里、多倫多、渥太華、蒙特利爾,這些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表現。而全國房屋基準價格也比2017年8月上漲了4%,達到49.35萬加元,環比2019年7月也有0.9%的漲幅。

是因為溫哥華的樓市遇冷嗎?大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)最新報告顯示,2019年8月該地區住宅銷售總額為2231套,同比增長15.7%,環比下降12.7%。

留着要被征高額空置稅,想賣,卻又沒人接盤,溫哥華的豪宅市場一下就進入了冬天。這也就不難理解為何開發商要推出「買房送特斯拉」的活動了。

Century Group這次着急出售的「庫存」項目Viridian於2018年初陸續完工,共包含57幢聯排別墅,位於South Surrey社區的Nicomekl河畔。

這背後的原因,恐怕還和溫哥華加大稅收執法力度有關。

隨後溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅:自2018年1月1日算起,不論業主類型,只要不是納稅居民,其持有的房產需要上繳房產價值的0.5%作為投機稅,此後每年徵收;2019年開始外國投資者和太空人家庭(丈夫在他國賺錢,把老婆孩子留在溫哥華)需要每年另外再繳2%。

該項目中,聯排別墅的起售價為108.99萬加元(約合82.6萬美元)。

  温哥华加大税收执法力度

CenturyGroup「買房送車」的促銷活動將當地開發商之間的競爭忽地拉高了好幾個檔次。畢竟在這之前,溫哥華開發商們提供的優惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

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