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项目市场-还将针对住房租赁调整市场租房补贴政策

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人才住房各區加快制定人才住房實施細則

棚戶區改造方面,將落實融資政策,嚴控改造成本,嚴格審核新增項目安置補償、資金平衡和開發建設方案。針對直管公房,將加強管理,依法依規清理違規轉租轉借行為,加快出台租金標準動態調整方案。老城保護方面,堅持「保障對保障」,通過申請式退租、恢復性修建、「共生院」改造等方式,推進核心區平房院落有機更新,改善居民居住條件。

加快培育發展住房租賃市場,《白皮書》指出,將完善房屋租賃政策法規,發佈住房租賃合同等系列示範文本,研究制定進一步規範住房租賃市場的政策措施,繼續推動《北京市住房租賃條例》立法工作。

保障房建設方面,將多渠道建設籌集政策租賃房, 以集體土地新建為主,通過收購、改建、轉化、躉租和貨幣補貼等方式增加房源供應。

此外,《白皮書》提到,將開展普通地下室綜合整治,實時保持散租住人動態清零,研究清空后普通地下室再利用的政策和辦法,完善普通地下室長效管理機制。做好群租房和出租大院綜合治理,針對老舊小區整治出台資金補助政策,起草《北京市物業管理條例》(草案)。

新京報訊(記者 吳嬌穎)北京(樓盤)今年如何調控房地產市場?要建多少政策性住房?各類保障性住房如何配租配售?人才住房支持政策怎麼落實?有哪些條例辦法將推動立法?今日發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2019)》(以下簡稱「《白皮書》」)對上述問題均作出了回答。

新京報記者 吳嬌穎

住房租賃推動《北京市住房租賃條例》立法

加快共有產權住房項目工程建設和銷售進度,穩定市場預期。健全共有產權住房相關配套政策,科學制定價格評估、代持機構管理等規定,各區應完善項目申購、搖號、簽約細則。

監管方面,完善住房租賃監管和服務平台,不斷提高住房租賃登記備案率。加大對房地產中介機構、住房租賃企業和信息發佈平台等市場主體的監管力度,規範租賃服務行為。推動建立住房租賃公益律師隊伍,完善多渠道租賃糾紛調處機制。

政策方面,還將針對住房租賃調整市場租房補貼政策,擴大補貼範圍,提高補貼標準,鼓勵符合條件的家庭通過市場解決租房問題。完善市場租房補貼機制,加強補貼申請、審核及發放管理,逐步納入住房租賃監管平台租賃登記備案管理。

具體來說,推進已供地集體土地租賃住房項目開工建設,研究建立集體土地租賃住房與保障家庭准入分配的銜接機制,引導各區保障性住房專業機構參与集體土地租賃住房建設,躉租部分租賃房源面向符合公租房申請條件家庭配租。盤活存量土地,推動市屬國企利用自有土地建設公租房。

公開公租房項目地圖,對違規租戶和中介機構、網絡平台實施失信懲戒,做到「一處違規、多處受限」。加快協調新入住公租房小區居委會組織建設,不斷完善公租房屬地管理公共服務體系。

就保障房項目如何分配,《白皮書》指出,將繼續推行「以區為主」、非京籍家庭專項分配模式。促進全市房源科學均衡配置,統籌部分遠郊區房源滿足核心區無房家庭住房需求。

房地產調控堅決抑制投資投機性購房需求如何保持北京房地產市場調控的連續性和穩定性?《白皮書》表示,堅持「房住不炒」定位,以穩地價穩房價穩預期為目標,堅決抑制投資投機性購房需求。結合經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況,編製全市、各區住房專項規劃;加大商品住房供應力度,推進已拿地商品住房項目儘早開工,形成有效投資,加快入市供應。

保障房加快共有產權房建設和銷售《白皮書》指出,2019年將加大政策性住房供應力度,多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套,完成棚戶區改造1.15萬戶。

去年,北京已研究搭建人才住房政策體系,在就業創業人才聚集區域,籌集房源就近解決人才居住生活需求。《白皮書》表示,今年將落實人才住房支持政策,各區要加快制定本區人才住房實施細則,「三城一區」要抓緊出台操作細則。以配租公共租賃住房為主,配售共有產權住房、發放人才租房補貼為輔,按照儘力而為、量力而行的原則,對符合條件的人才給予住房支持。

此外,將簡化房屋交易流程,利用「互聯網+」手段,實現存量房屋買賣從交易、繳稅到登記「一網通辦」。取消企業間存量非住宅房屋買賣網簽,提高交易效率。

監督管理全面推進公租房應用人臉識別針對公租房項目,《白皮書》提出,構建保障房智慧社區,全面推進人臉識別和智能門鎖信息技術應用。堅決打擊違規轉租轉借行為,加大對違規家庭的查處力度,加強對網絡平台和中介公司的從業管理。

為進一步規範房地產市場秩序,《白皮書》指出,今年將推動《北京市房地產經紀管理辦法》規章立法進程,完善經紀行業管理政策法規體系,建立多部門聯合激勵和失信聯合懲戒制度,完善信息共享、綜合執法等工作機制。

房源方面,多渠道增加租賃房源供應,鼓勵住房租賃企業開展規模化經營,同時加快推進集體土地租賃住房建設和租賃型職工集體宿舍改建。

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