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开发投资-那2020年人民币不会贬值会升值

家长向学习机索赔

考慮到這些數字是在一年調控620次的情況下發生的,房地產的生命力之強,令人髮指。

預測中國房價要崩盤的幾位同志,你們堅持的很辛苦,堅持到你們自己都快崩盤。但恐怕,你們還得等,但一定會等到,因為任何國家的房地產都有過崩盤的歷史。

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2020年,開發商的日子不會太好過,對有些開發商而言,當寒冬來臨的時候,甚至連一聲呻吟都來不及發出就已經壯烈.

中美貿易協議中,有關於人民幣匯率的約定,這一條很重要。如果順利簽了,那2020年人民幣不會貶值會升值。這也意味着中國房價獲得了匯率層面的支撐。所以,不要再預測2020年房價要崩盤了。

特朗普的老本行是美國的開發商,當然,他要是在中國,他那點開發能力在中國都排不進前100名。

十、中美貿易協議利好中國房子

四、一二線城市房價會反彈以前有人說,「京滬永遠漲」。這世界上除了年齡,真的沒有什麼東西是一直漲的。

五、2020年絕大多數的三四線城市會進入熊市

房價下跌的概率大於上漲的概率。注意「全面落實因城施策」的措辭,注意「穩房價穩地價穩預期」的「穩」的精妙含義。

2019年我們一再說是房地產的寒冬,最困難的一年,但房地產的很多指標仍然搶眼:房地產開發投資的增速在10%以上,全國土地出讓收入高達7萬億,銷售額再次創新高突破了16萬億。

九、房地產的價值裂變剛剛開始

高層提出「強化重慶和成都的中心城市帶動作用,使成渝地區成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地,助推高質量發展。」這意味着「成渝雙城記」成為繼大灣區、雄安、長三角之後,又一個重點打造的城市群。

七、房產稅2020年不會出台

本文首發於微信公眾號:德林社。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

文:馬光遠來源:光遠看經濟一、調控政策大概率放鬆2019年全年出台調控措施620次,去掉節假日等於每天調控兩次!這樣高頻率的調控前無古人,但也後無來者。

(本文僅代表作者個人觀點,不作為投資建議)

來源:攝圖網2020年,出於穩經濟的需要,房地產各項指標都不會表現太差,但銷售、開發投資的增速、土地出讓金要達到2019年的高度難度很大,我們的總體預測是投資開發的增速會跌到5%附近。

在經歷20年的大周期之後,地產賺錢的邏輯其實已經完全不同於過去,賣房子越來越難賺錢。這可能會成為一個很大的趨勢。現在我們可以談「房地產+」這個概念了。

一些高科技的行業可以介入地產。「被動房」等新的鯰魚正在殺入,從建造到裝修,到服務,都在發生顛覆性的變化。

來源:攝圖網美國這麼一個高科技大國,房地產至今還是支柱產業。不要把房地產與經濟的創新程度對立,也不要把房地產與實體經濟對立。房地產這個東西,聞着臭,吃着香。誰吃誰知道。整天嚷嚷臭的,都是因為沒有吃一口。

六、城市群效應提升,特別關注「成渝雙城記」

中央財經委員會第六次會議提出,推動成渝地區雙城經濟圈建設,有利於在西部形成高質量發展的重要增長極,打造內陸開放戰略高地,對於推動高質量發展具有重要意義。

2020年房地產仍然是支柱產業,仍然帶動幾十個行業的實體經濟,仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。房地產的重要性和民意之間的反差大多是因為專家的誤導和情緒化。

仔細研究發現,2020年,已經沒有任何概念可以做,那只有調整一個結果。過去幾年,在三四線布局的開發商,得準備過點更不好的日子了。

房產稅出台的最好時機錯過了,在房地產面臨周期性調整的情況下,房產稅會成為壓倒駱駝的稻草。決定房價走勢的,有很多原因,但唯一可以不考慮的就是房產稅。

2017年,我建議一二線房子多的人可以在年底減持手中的房子。特別是對「京滬」兩地的人明確指示,這兩個城市的房價高了,要賣掉多餘的房子。廣州雖然個別區域有窪地,但總體補漲也到位,面臨調整的風險。

二、房地產市場的數據不會太難看,也不允許太難看

對於中國房地產市場而言,現在的問題仍然是開發商太多了,還需要出局一批。我其實特想列一個出局的名單的。

但我這裏仍然強調,中國房地產的未來就是「三個20%」,任何城市都有20%的房子值得投資。好房子好品質好地段在任何城市都是稀缺的,我從來不看空真正具有稀缺性的房子。

誰是你的敵人,這事不好說。中國的小偷從來都想不到,消滅他們的是馬雲。對一個行業而言,真正的敵人不是你的競爭對手,而是八竿子打不着的那個人。

地產這個江湖,開始來了很多「門外的野蠻人」,馬雲開始賣房子了,這對很多房地產中介可謂毀滅性打擊。

放鬆不代表重回刺激,已經沒有太大的刺激空間了。放鬆調控對大多數城市已經沒有任何必要。

八、房地產支柱地位100年不會變

我不會單獨說五六線,因為五六線的房價總體而言處於歷史天花板,大量的五六線城市人口在流失,經濟乏善可陳。三四線在經歷棚改等補漲行情之後,大多數三四線城市的房價已經漲到階段性高點。

我過去一直呼籲「西三角」格局,也就是重慶、成都和西安。但重慶和成都似乎不太願意帶着西安一起玩。雙城記也挺好的,2020年,這兩個城市的房地產不會太差。

來源:攝圖網事實上,2018年和19年,京滬兩地的房價不僅沒漲,而且調整的還是比較厲害的。當然,不能看統計局的數據,統計局的數據可能會顯示,每平米掉了2元。事實上,大多數二手房調整的幅度在15%到20%。一些已經回到了2017年之前。

2019年,「去地產化」戛然而止,因為,主業都玩得很困難,沒有閒情逸緻打理「詩與遠方」。行業集中度仍然在提高。但是,這僅僅是一個開始。

三、行業的整合和洗牌加劇2018年,風生水起的「去地產化」一度風靡地產界。2018年的「去地產化」其實是一種矯情,是蓋房子賺了錢,然後做點醫院和大健康旅遊之類的。

現在,我可以肯定地說,京滬兩地的房子可以開始看了,2020年會有反彈。

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