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食品房屋-因佳农食品自2017年10月至2018年5月30日

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業績方面,2016年、2017年及2018年,公司實現凈利潤分別為14470.61萬元、6683.40萬元和14461.13萬元。不難看出,2017年公司業績深度下滑,對此,公司將問題歸咎於人民幣兌美元升值產生較大的匯兌損失,原油價上漲導致運費支出增加,股權激勵計提大額股份支付費用,內銷收入增加導致營運支出增加等原因,導致利潤下降較大。

2016年至2017年,佳農果蔬違反了《稅務條例》,遲交2016年和2017年的利得稅報稅表,稅務局向佳農果蔬處以罰款;2017年10月,陝西佳農因未按時申報增值稅受罰。另外,2018年3月,佳農卓越因未按期申報印花稅;2018年10月,公司未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料;2019年1月,河南佳農未按期申報增值稅、企業所得稅。

這6處存在瑕疵事項的租賃房屋,面值約17941.33平方米,租賃瑕疵房屋面積占公司租賃房屋總面積的14.17%。其中,3處租賃房屋(9693.04平方米),出租方未提供租賃房屋的權屬證明文件且未提供房屋竣工驗收文件;1處租賃房屋(2579.69平方米)出租方受託代理租賃時間短於租賃合同約定;1處租賃房屋(3145平方米)出租方未取得房屋所有權人同意轉租的證明;還有1處租賃房屋實際用途與規劃用途不一致。

原標題:物業瑕疵「纏身」 佳農食品租賃房屋存較大隱患

那麼,公司凈利潤從2016年的1.45億元縮減至2017年的6683萬元,相當於打了個4.6折。公司業績波動較大,從原因上來看,不僅僅是單一因素的影響,公司準備如何維護自身業績的穩定性?公司主業不屬於高危險、重污染行業,公司也稱高度重視環境保護工作,為何環保方面受到行政處罰?公司2016年至2019年多次受到稅收處罰,為何屢次受罰卻屢屢再犯?關於控股股東承諾他們來承擔租賃房屋瑕疵帶來的損失,具體補償包括哪些?是現金補償?還是其他?如果是現金補償,補償資金來自哪裡?如果補償承諾不兌現,有何種條款來制約?針對上述問題,大眾證券報記者致電致函佳農食品,但截至發稿時,公司未給予回復。

對於上述租賃房產存在「無法正常使用」、「生產經營暫停」、「被迫搬遷」等風險隱患的情況下,公司為何依然選擇租賃這六處房產?公司表示:「尋找新的租賃庫房並重新裝修,將帶來一定的成本費用。公司對於此類倉庫的要求較低,通常租賃毛坯倉庫即可,公司尋找相同面積租賃庫房的難度相對較小。」

同時,公司控股股東雄略投資、實際控制人劉自傑、劉心太承諾他們來承擔租賃房屋瑕疵帶來的損失。

六處租賃房產存在「隱患」從佳農食品的固定資產來看,公司有14個配送中心設備組,另外還有1個蘋果清洗分選機,1個集裝箱正面起重機,2個菠蘿、木瓜類去芯機,1個柑橘稱重包裝機,1個雙深位貨架,這20個設備的資產凈值在124.13萬元至383.69萬元不等。

稅收申報頻繁出錯卻屢次再犯近幾年,佳農食品稅收申報頻繁受罰。根據《稅收徵收管理法》,納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的,或者扣繳義務人未按照規定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的,由稅務機關責令限期改正。

公司擁有的自有房產僅是四套商品房,總面值547.49平方米,房屋用途也僅僅為員工宿舍。而公司用於配送中心、倉儲、辦公所用的重要房產,均為承租而來,即便是租賃房產,卻有六處租賃房產存在較大「隱患」。

令人不解且十分矛盾的是,上述存在隱患的租賃房產均為「配送中心」所用,對於不更換租賃地的解釋中,公司一邊稱重新找房需要裝修,一邊稱通常租賃毛坯倉庫即可,且尋找新庫房難度小。在此情況下,公司仍然不搬離瑕疵房產,甚至搬出實控人兜底搬遷成本。

需要提及的是,佳農食品主營業務不屬於高危險、重污染行業,同時,公司對外招股書披露:「在生產經營過程中高度重視環境保護工作。」但2018年6月29日,無錫市錫山區環境保護局出具《行政處罰決定書》,因佳農食品位於錫山經濟開發區厚橋街道安泰二路18號的倉儲庫房未依法備案建設項目環境影響登記表,對佳農食品處以10000元的罰款。

佳農食品控股(集團)股份有限公司(下稱「佳農食品」)是一家為國內外客戶提供包括冷鏈倉儲及配送管理、銷售等服務的生鮮食品供應鏈綜合服務商,但公司主要運營租賃地均為租賃,唯有的自有房產僅是四套商品房,用途也只是員工宿舍。雖然公司主要依靠租賃來解決倉儲等問題,但租賃房屋中卻存在無權屬證明、無房屋竣工驗收文件等多處「隱患」。

除了稅收申報頻繁受罰以外,公司還存在被環保、質檢部門處罰的情況。2018年7月,天津市北辰區市場和質量監督管理局出具《行政處罰決定書》,因佳農食品自2017年10月至2018年5月30日,在位於天津市北辰經濟技術開發區高端裝備製造產業園永豐道10號B07座的庫房使用1台未經檢驗機構檢驗的叉車,責令佳農食品立即停止使用未經檢驗的叉車,並對佳農食品處以30000元的罰款。

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