四川快3网上投注平台-游戏开发物语攻略-沐川新闻网
点击关闭
您现在的位置邱县新闻首页>>财经新闻>>正文

公司房地产-华鸿嘉信再度将年度销售目标定为500亿元

广西放开城镇落户

據權威媒體報道,早在上世紀80年代初,年紀輕輕的三兄弟便子承父業,相繼走上了經營海鮮的道路。1994年,三兄弟來到溫州市區,利用此前積累的原始資本,在西山東路盤下面積將近400平方米的門市房。而隨着產業不斷發展,幾年前,他們開始申請註冊「尋鮮島」商標,隨後成立溫州尋鮮島食品有限公司,將食品加工和銷售整合為一體,投入3000多萬元在甌海區六虹橋買了一套近3000平方米的大樓作為公司總部,命名為「尋鮮島」大樓。

原標題:前10月目標完成率僅過半 溫州房企華鴻嘉信500億目標或再爽約

值得一提的是,公司執行總裁龔偉曾在今年7月份接受媒體採訪時表示:公司一直在三四線城市深耕,未來也會持續深耕模式。這裏面有對時勢的把握,也有習慣性的途徑依賴,原來做三四線,現在還做三四線。

天眼查信息顯示,2012年,李金樞成立華鴻嘉信房地產有限公司,開始涉足房地產行業。

500億目標難達總部位於杭州的的華鴻嘉信是一家主營房地產開發並涉足商辦產城、建築施工、基金、投資、精裝、景觀、貿易及物業服務等多領域的綜合性控股集團。

深耕三四線的戰略之下,華鴻嘉信也在積極地補倉土儲。根據克而瑞日前發佈的2019年1?10月中國房地產企業新增貨值TOP100,華鴻嘉信以531.9億元的新增貨值位居第46位。

不過,根據克而瑞數據,2018年華鴻嘉信銷售流量金額僅為315.3億元,位居2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜第76位。

在去年接受億翰智庫採訪時,華鴻嘉信集團董事長李金樞也曾表示,在規模製勝的共識之下,華鴻嘉信也認識到單單靠一個溫州市場是不足以支撐後續發展的。2017年,華鴻嘉信進行了重大的戰略調整,「走出溫州,面向全國」,並且將總部搬到杭州。在更開放的城市獲取更大的金融整合能力和更多的人才供給,幫助企業更好地打開全國視野。

克而瑞在今年上半年的一份研究報告中就指出,華鴻嘉信2018年銷售排名位列68名,但總土儲貨值均未進入百強,此類企業2019年銷售業績不僅可能會被部分供貨充足的企業追上,更面臨業績增長後勁不足、拿地策略被迫調整的問題。

受業界傳言原正榮地產行政總裁王本龍大概率將會加盟的影響,日前,一度低調的華鴻嘉信控股集團有限公司(以下簡稱「華鴻嘉信」)開始受到關注。

在華鴻嘉信集團2018年度經營會議上,李金樞曾表示,2018年集團整體目標是「保五爭六」,確保銷售500億元,爭取銷售600億元,為2019年實現千億華鴻打下堅實的基礎。

記者注意到,在這些新增地塊中,不乏溢價率高的地塊。如7月12日,華鴻嘉信和另一家房企聯合競得的台州宅地,總價為12.01億元、樓麵價為6150元/平方米,溢價率高達111.44%。6月份,華鴻嘉信聯合綠城在浙江紹興拿下一宗商住地,總價11.53億元,溢價率64%。今年5月30日,華鴻嘉信拿下的浙江麗水一宗商住用地,總價為4.866億元,溢價率也高達82.16%。

事實上,在業績曾一度高速增長的背景下,華鴻嘉信集團董事長李金樞曾在接受採訪時提出在2020年前衝擊千億陣營的豪言。不過,根據克而瑞數據,2019年前10月,華鴻嘉信全口徑銷售金額為276.9億元,僅完成年度目標的55.38%。華鴻嘉信2018年未能完成的500億銷售目標今年來看仍然面臨不小的壓力。

在同策諮詢研究中心總監張宏偉看來,大部分三四線城市因為不限購、不限價,所以房企在做一些具體項目選擇的時候,只要有真實需求的板塊就可以進行布局,「對於中小房企來講,現在更多的策略是,能夠在三四線城市找到自己的市場和機會並且短平快地去進行操作,儘快回籠現金流」。

上海中原地產市場分析師盧文曦說,今年華鴻嘉信在售產品區域主要集中在溫州、台州、海寧等地,有一定的局限性,「另外,溫州偏別墅類的項目也佔有一定的比例,這種項目是沒法走量的」。

記者在華鴻嘉信官網看到,公司項目區域位於浙江、福建、江蘇、安徽、湖北、湖南、江西、河南、山東等9個省份。

事實上,早在華鴻嘉信受到關注之前,李金隆、李金樞、李金傑三兄弟就以「海鮮大王」的身份聞名。

「從去年開始,我們覺得房地產一味追求規模是沒有質量的,所以公司還是以穩健發展為主線。今年提出『品質年』,我們把重心回歸到產品品質和客戶服務的本質上來。」

三四線擴張補倉近兩年業績增速緩慢的背後,華鴻嘉信的土儲和拿地策略也一度受到爭議。

「在今年5?7月份市場還沒有完全進入調整狀態時,紹興市場還是比較搶眼球的。但如果放到現在,這些城市地價可能會更便宜,但不是每個企業都能精準地把握市場規律、特徵和市場周期,只要相較於2017和2018年能拿到相對便宜的地塊,在市場發展周期中還是能夠找到一些發展機會的。」 張宏偉表示。

業績增速放緩的背後,隨着棚改紅利的逐步消散和大型品牌房企區域下沉,華鴻嘉信持續深耕三四線的路徑選擇是否具有可持續性也存在爭議。

對於年度銷售目標的完成情況,華鴻嘉信執行總裁龔偉在今年7月下旬接受媒體採訪時坦言,公司今年對規模的追求,跟之前不一樣。

2019年,華鴻嘉信再度將年度銷售目標定為500億元。不過根據克而瑞最新數據,2019年1?10月,華鴻嘉信全口徑銷售金額為276.9億元,僅完成年度目標的55.38%。

「深耕沒問題,但是要控成本,而且要選擇有新發展機會的三四線。」盧文曦指出,三四線城市現在還是有一定壓力的,「只能找都市圈周邊的那種,還有機會」。

李金樞曾在2018年接受媒體採訪時表示,縱觀華鴻嘉信的規模發展路徑,四年(2013?2017年)複合增長率高達230%。2017年的銷售規模接近350億元,躋身全國百強TOP65。

此外,華鴻嘉信在福建省南平市有2個項目,在江蘇省宿遷市有1個項目,在安徽省阜陽市有2個項目,在湖北省荊門市和天門市各有1個項目。公司布局的湖南省、江西省、河南省和山東省暫時沒有項目。從目前的區域布局來看,浙江省三四線城市尤其是項目佔比64.71%的溫州依然是華鴻嘉信重點布局的區域。

項目展示一欄顯示,51個住宅項目中,其中44個項目位於浙江省,佔比86.27%。在這44個項目中,36個項目位於溫州市,3個項目位於台州市,2個項目位於嘉興市,總部杭州市僅有2個項目,1個項目位於浙江省麗水市。

龔偉進一步表示,現在很多房企追求規模,尤其是在去年下半年市場下行的時候,企業的負債率都在高位,「所以在去年上半年,我們就開始降負債,到下半年的時候再補倉」。

近年來,華鴻嘉信較快的發展速度也一度被業內稱為一匹「黑馬」。 根據公司官網,2016年,華鴻嘉信首次突破百億總銷量,首次進入中國百強房企,且於當年榮膺溫州冠軍房企。2017年,華鴻嘉信將總部遷至杭州。2018年,華鴻嘉信開始進行全國性戰略布局,業務拓展至30餘城80餘項目。

對於人事變動傳言及企業發展相關問題,11月6日?7日,《中國經營報》記者先後致電致函華鴻嘉信方面,截至發稿,未收到回復。

今日关键词:广西放开城镇落户