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新赛行业-城市更新是不是一条很有前景的新赛道呢

老干妈辣椒厂火灾

第二屆樂居財經年度論壇結束時,已經是下午5點。一位參會嘉賓還在問:晚上還有沙龍嗎?

佳兆業集團首席增長官劉策提供了另外一種視角,「城市更新不是大家看上去的那麼美好,它其實是苦活、累活、臟活。」 他警告說,做城市更新不能抱着太功利的心態,要做好長線布局的準備,企業需要做系統的能力建設,此外,還必須要有產業的支撐。

如何把握新周期實現轉型?下午的主論壇上,一場高峰沙龍繼續帶領大家在新周期中「尋找賽道」。

當得到否定的回答后,他的臉上露出了難掩的失望。他是當天從外地趕過來的,路上堵車,他到得有點晚,感覺還沒聽過癮。

任澤平的中國宏觀經濟展望主題演講,將這場關於「新周期、新賽道」的思想盛宴推向了高潮。他對經濟形勢作出了自己的預判:

樂居財經希望扮演的角色是能夠聚合各方的聲音,把各方的主流聲音聚合在一起,共同來講好主流故事,共同奏響新時代的主旋律,搭建一個舞台。

近年來,棚戶改造將城市更新推到了風口浪尖,那麼,城市更新是不是一條很有前景的新賽道呢?

華為5G室內覆蓋數字化產品線副總裁、5G應用產業方陣小站負責人徐之兵一開始就提出了一個很好的「新周期下新賽道」的解決方案,未來十年是5G發展的周期,房企彎道超車很危險,不如藉助於5G這個新技術找到新賽道。

在上午舉行的五場并行閉門會上,與會嘉賓圍繞「城市更新」、「長租共享」、「文旅康養」、「地產科創」、「物業服務」五大新賽道進行了經驗分享和思維碰撞。

一、下半年以及明年的經濟形勢不容樂觀;

但是,跑在新賽道上,很多企業似乎都找不到節奏,遇到了很多新問題。面對從未遇到的未來,他們心中充滿疑惑,他們都在試圖尋找答案。

作為主辦方領導,樂居控股CEO賀寅宇站在行業的高度,進一步闡釋了年度論壇主題:中國經濟發展進入新周期,地產行業每一位奮鬥者都在孜孜以求尋找新賽道。在這一背景下,房地產行業面臨幾大課題:一、小氣候如何跟大環境融合;二、如何在不確定性當中通過努力和創新去增加確定性,如何整合跨界的力量實現新興的賽道。

去年以來,物業公司掀起赴港上市大潮,成為一個新風口。但是在龍湖智慧服務集團總經理曾益明看來,隨着人工、物耗和能耗成本不斷上漲,物業公司要賺錢是非常困難的。這個行業必須走質價相符的道路,還有很長的路要走。不過,他還是認為,物業未來前景非常好,大有可為。

另一條新賽道長租公寓這幾年大起大落。新派公寓創始人兼CEO王戈宏則看到了行業發展的B面,他認為,2000多家長租公寓,爆倉20多家,對於行業而言是好事,因為這說明行業正在回歸本質。他將2019年視為長租公寓的價值回歸年。

二、今年下半年到明年宏觀調控政策會寬鬆,但是是與以往「不一樣的寬鬆」;

劉策認為,沒有所謂的新賽道,終極賽道是持有運營。

三、對未來可以樂觀一點。不知道是粉絲對網紅經濟學家的追逐,還是行業人對於尋找新賽道的急切,大會結束時會議廳內依然幾乎滿座。這在以往並不多見。大會上,有吐槽,有反思,有探索,有信心。正如主持人所言,這是一場陣容豪華、乾貨滿滿的思想盛宴。

大發地產CEO廖魯江則認為,頭部企業沖向新賽道、投資新產業,是主業基礎上的多元化,是錦上添花。對於中小型開發商來說,是否選擇新賽道,如何選擇新賽道,可能是一道必須答好的問題,往往事關企業的未來發展前途的重要的選擇題。

「我是來尋找答案的」,這位失望的嘉賓說。這句話聽上去有點耳熟,無論是上午的五場閉門會,還是下午的主論壇現場,這是參會嘉賓說的最多的一句話。

每個人心中的疑惑是不一樣的。比如雲南某文旅公司的總裁在文旅康養閉門會上道出了自己的困惑:文旅項目把房地產賣完后,進入去地產化后的純粹運營階段,她突然發現,賬算不過來了,人才和資金也不好找了。

今年,在「房住不炒」的政策導向下,房地產進入了穩健發展的「新周期」,生存、改革和創新依然是發展主旋律。而尋找新的生存空間和增長點,搶先發現「新賽道」,將成為房企轉型的目標。樂居財經敏銳地捕捉到這一趨勢,將2019(第二屆)年度論壇的主題定為「新周期、新賽道」。

中國旅遊協會副會長、新華聯文化旅遊發展股份有限公司董事長蘇波堅定地看好文旅產業這條新賽道。他以長隆公園和古北水鎮為例解釋說,文化旅遊是近年來一片廣袤的市場,在未來的文旅和房地產結合的過程中,既要兼顧長線投資、長期回報,同時也要考慮通過文旅敲門磚既把文旅做好,又把房地產做好。他認為,最好的賽道是滿足政府、市場及消費者三方需求的產業。

對於新周期下企業的發展之路,中國房地產業協會會長馮俊高瞻遠矚地提出了四點建議:一是識大局,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的政策定位;二是歸本質,房地產進入新周期,高質量發展將成為行業發展的主旋律;三是抓創新,包括經營模式的創新和推動技術進步;四是保穩定,企業要修鍊內功,防範風險。

高和資本創始人蘇鑫則呼籲REITS能夠獲得加速推進,因為房住不炒和REITS是城市更新的兩個關鍵變量,會帶來更多機會。否則,「豬」都老了,還沒飛起來。

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