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项目一个-上海自贸区临港新片区要想获得大发展

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對於新片區的樓市,應多一份理性,認識到此次「放鬆限購」是有條件的。「政策的調整應該理解為對人才發展環境的打造,是提升自貿區高端產業競爭力的重大舉措,具體落實中依然需要堅持『房住不炒』的導向。」

一天上午,記者在臨港新片區江山路的一個售樓處看到,儘管是工作日,但在上午10點半到11點,前來諮詢購房的市民多達十多位,銷售人員忙着為購房者講解項目的區位優勢和周邊配套。該項目銷售人員表示,臨港新片區方案公布后,原來不溫不火的售樓處突然熱鬧了起來。「就這前後一周時間,80多套90平方米的洋房已經全都賣完了,現在還剩下一些疊加別墅,均價3萬元左右。」

在臨港新片區正旭路的一個房產項目,上海市民周先生初步定下購買一套120平方米左右的洋房,他說:「看好新片區未來的發展前景,而且相對主城區來說,這兒的價格相對比較便宜,還是有升值的空間。」

「臨港新片區政策公布后,我手裡這些項目最多的一個一天簽約了50多套。」一位中介機構銷售人員鞏先生表示,原本「冷門」的臨港板塊正在升溫。「附近的幾個樓盤已經封盤,開發商估計沒考慮好接下來的發展,所以觀望一下。」

戴德梁行華東區策略發展顧問部主管、執行董事陳學海表示,之所以大家看好這一區域,主要是由於新片區政策帶來的實實在在的利好。「對標國際最高標準的新片區,未來將依託臨港既有的高端製造業基礎,進一步集聚如集成電路、人工智能等方面的領軍企業,以產興城,帶動高凈值、高素質的人才流入。」

上海市相關負責人近期表示,為打造更具吸引力的人才環境,新片區內人才「居轉戶」(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。對於非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。而且,原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年,新片區縮短到3年。

上海自貿區臨港新片區要想獲得大發展,人才是支撐性要素。按照「差別化探索」的要求,上海在地方事權範圍內研究制定了支持新片區建設的特殊政策,部分涉及人才購房方面。

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