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上调房贷-未来部分城市可能会继续收紧房贷政策

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融360大數據研究院分析師李萬賦表示,目前房地產融資正在收緊,房地產資金環境比較緊張,未來部分城市可能會繼續收緊房貸政策。

中國證券報記者採訪多家銀行及房地產中介機構發現,儘管多個二線城市房貸利率近期上浮,但一線城市房貸利率較為平穩。專家指出,整體上看,樓市調控繼續從嚴,房貸規模料進一步收縮,房貸利率有可能局部抬升。

一名廣州中原地產房產銷售經紀人表示,有客戶購買銀行的理財產品,銀行對房貸利率酌情打折的情況,首套房可按照基準利率上浮8%執行,二套可按照基準利率上浮12%執行。

夏丹認為,相對於上半年房貸規模及放貸效率,預計下半年房貸市場會呈現季節性下降。加之年中以來房地產調控政策收緊,下半年房貸將進一步縮量,房貸定價或有所提高。

廣州略有差異,多數銀行普遍執行首套房貸利率基準上浮10%、二套房貸利率基準上浮15%,但部分銀行上調了房貸利率,如浦發銀行於8月初將首套房貸利率從基準上浮5%上調至基準上浮20%,二套房貸利率也從基準利率上浮20%到基準利率上浮25%。

下半年房貸規模將縮量對於未來房貸市場的變化,夏丹預計,在政策從嚴背景下,未來放款數量和效率會呈現下降態勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前,房貸管理較嚴,銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調,但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。「主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優質貸款投放的區域。」李宇嘉表示,銀行都在搶佔一線城市房貸市場,競爭非常激烈,特別是在市場較「火爆」時,一些額度較寬鬆的銀行會調低房貸利率上浮幅度。

相比二線城市,一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到,目前,北京、深圳各大銀行普遍執行首套房貸利率基準上浮10%,二套房貸利率基準上浮15%-20%。北京個別外資行執行首套房基準上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低,分別按照基準利率95折和基準上浮10%執行。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱,當前利率上調行為更多的是因政策環境從嚴。銀行自身希望發展房貸業務,希望通過降低利率擴大這部分業務。在市場化行為驅使下,利率上調空間不會太大。「現在更可能的是把之前下調過的調回來,但一線城市前期下調不多,所以相對調回不會太多。」

李宇嘉指出,從全國來看,控制居民槓桿率上升是大方向,房貸的供給肯定會減少,利率方面會反彈。「實際上,從6月份開始就已經出現了這種趨勢,三季度房貸利率還會明顯延續走高態勢,四季度可能會有所緩解。」

一線城市波瀾不驚根據融360大數據研究院監測的數據,截至8月13日,二線城市方面,大連、蘇州、杭州、寧波四地上調了首套房房貸利率。其中,大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準利率調整至基準上浮10%,二套房貸利率由基準上浮10%上調至基準上浮15%。

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