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证券销售-亿元量级豪宅在北京仍有很大的市场需求

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「一般來說,購買億元量級豪宅,多是資產達到數十億元以上的財富階層。」郭毅向《證券日報》記者表示,在北京購置上億元豪宅也是資產配置需求。

沉寂近三年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向《證券日報》記者表示,一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶資產狀況都是較好的,選擇在北京購買豪宅,原因大致有兩方面,一方面北京作為首都的政治地位優勢;另一方面是北京各項資源較好。

據記者了解,在定製豪宅領域,北京莊園是北京首個「拎包入住」的定製頂豪別墅,該項目位於順義區,整體為不到200棟的純別墅社區,今年5月份,該項目有一批房源拿證入市。據北京莊園相關人士向《證券日報》記者表示,其客群來自於全國的財富階層,以能源、文化、金融、互聯網、製藥等行業為主。

2016年曾被譽為北京房地產市場的「豪宅年」。這一年,「5000萬元+」頂級豪宅成交了191套,總計成交金額達147億元,平均成交均價為8.9萬元/平方米,這是北京高端樓市「5000萬元+」豪宅成交歷史上,銷售額首次破百億元。

直至2019年,銷售曲線重現拐點,年初至今,億元量級豪宅網簽量高達38套。其中涉及恆大麗宮、遠洋LAVIE等7個項目。雖說這是過去近三年購買需求的釋放,但同樣意味着,億元量級豪宅在北京仍有很大的市場需求 。

據中原地產研究中心獨家提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,截至8月1日,北京年內總價5000萬元以上的豪宅網簽量為137套,成交金額為123億元,是近8年以來銷售額第2次破百億元。另據合碩機構首席分析師郭毅提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,2019年至今,北京總價破億元以上豪宅網簽量達38套,成交均價超過10萬元/平方米,成交金額高達57億元。

事實上,在北京頂級豪宅銷售演變史中,億元量級豪宅頗為穩定,從2012年至2015年,每年都不超過9套,總成交金額也不超過20億元。拐點出現在2016年,當年億元量級豪宅簽約了34套,成交額高達47億元。但接下來的兩年,億元量級豪宅網簽量均有所下降。

「定製滿配交付頂級豪宅,是豪宅市場的新產品業態,對市場有一定引領作用。」上述業內人士表示,豪宅項目由於自身特點和政策要求,一般多為期房轉現房銷售,再加上裝修時間,頂級豪宅從買地到交付,開發商承擔的時間和經濟成本更高,因此「所見即所得」的項目,相當於節省了購房者的成本,對財富階層吸引力更大。

「5000萬元+」豪宅成交123億元

對於下半年的豪宅市場,國仕英表示,「預計接下來,北京豪宅的市場需求較為穩定,下半年成交量也將保持穩定運行狀態。」

全國富豪進京配置豪宅萊坊發佈的《2019財富報告》顯示,2018年,在全球100個城市豪宅市場排行榜中,100萬美元在香港可以買到22平方米(位列第2位)、在上海可以買到57平方米(位列第10位)、在北京可以買到67平方米(位列第11位)。

但短暫的「繁榮」過後,2017年和2018年,樓市調控愈發嚴厲,尤其單價「8萬元+」豪宅難以拿到預售證入市銷售,這兩年「5000萬元+」豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直至去年年底,單價「8萬元+」豪宅開始進入市場,此前累積的需求開始釋放,因此出現了集中網簽現象。據上述統計數據顯示,在年內123億元的成交金額中,共涉及41個項目,成交均價為9.6萬元/平方米。

「過去兩年多,豪宅簽約管控嚴格,今年出現的『集中籤約』現象是過去兩年多累積的放量,導致豪宅簽約激增。」郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示,但真實的億元量級豪宅市場是穩定的,變動並不大。

「目前來看,購買億元量級豪宅的財富階層大多有以下購買邏輯,比如優先選擇核心城市核心區域;較為青睞純獨棟別墅;有些財富階層會看重定製滿配別墅。」有業內人士表示,相對而言,部分全精裝定製豪宅近年來市場銷售較好。

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