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去年園及-该50个屋苑上月的租务成交约有1127宗

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記者林志光報道:私樓租金持續上升,亦是樓價高企的原因之一。利嘉閣研究部統計50個大型私人屋苑的租金錶現,平均加權呎租上月再創新紀錄,達37.6元。而未來兩月因仍處租賃旺期,短期租金會繼續上揚。

此外,本月錄得44宗租務成交的鰂魚涌太古城,香港置業首席聯席董事布家良表示,該屋苑南山閣一個低層A室兩房單位,實用面積約536方呎,剛以月租2.8萬元租出,呎租52.2元。如以業主於2009年購入價405萬元計,現回報率約8.3厘。

至於該50個屋苑中,上月租金升幅顯著的是藍田匯景花園及大角咀帝柏海灣,分別按月上升約4.8%及4.7%,呎租報約34.5元及50.3元;其次是紅磡黃埔花園及將軍澳中心,上月租金升幅均達3.6%,呎租各報40.5元及38.9元。另50個屋苑中,呎租最高的是西灣河嘉亨灣,達51元。

太古城月租2.8萬回報8.3厘

嘉亨灣呎租51元稱王50屋苑

私人住宅租金及樓價於去年中高位回落後,今年初隨市況回穩,兩者均見反彈。利嘉閣統計的50屋苑加權呎租表現,由今年1月的35.57元低開始反彈,連升5個月至6月份終再次破頂,刷新去年8月份37.38元的歷史紀錄,報37.6元,高約0.6%,按月亦升約1.5%,上半年則累升約4.9%。

該50個屋苑上月的租務成交約有1127宗,按月上升約1.6%,亦是去年8月以來的11個月高位。在屋苑買賣減少,租務增多的此消彼長下,上月租務成交佔整體成交比例升至約79%,為8個月高位。

該行認為,因現時仍處私樓租務成交的旺期,近期社會氣氛不穩,部分原欲置業的買家,或轉買為租以觀望事態發展,而二手業主亦不欲減價賣樓,彼此相持下,相信未來兩個月的租務市場仍會活躍,本月的呎租便有機會上試38元新高水平。

另Q房網營業經理陳諺東表示,嘉亨灣6座中層G室兩房單位,實用面積508方呎,剛以月租2.4萬元租出,呎租約47.2元,以業主2005年底的360萬元購入價計,租金回報約8厘。

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