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融资发展-新城控股2018年销售额为2204亿元

李云迪获金质勋章

6個交易日後,新城控股股價再次逼近第一筆質押的平倉線。

而房企接盤前,也會顧慮合作項目的潛在風險。據克而瑞數據,新城控股2018年銷售額為2204億元,同比增長74.82%,但權益銷售額則為1698億元,如果待出售資產中,有很多合作開發項目,將增加交易的難度並削弱新城的議價能力。

風雲地產界(微信公號:fydcj888)注意到,作為新城控股實控方的富域發展集團,截至7月12日質押股份比例為其持有股份總數的51.25%,尚有較大轉圜空間。

撰文/ 繆凌雲 蔡真編輯/ 繆凌雲2019年7月23日,針對市場流傳的「新城控股開始出售資產」、「近68個項目權益已經被放到待售貨架上」等信息,新城控股發佈了澄清公告。

02流動資金將更加吃緊「請問貴公司,現在流動資金能不能撐過這次?」這是一位投資者在公開平台上向新城控股的發問。

7月12日,隨着原董事長醜聞曝出后,新城控股股價七個交易日內重挫35%,盤中最低價為26.1元/股,隨後,公司股價開始回暖,一度收復了近三分之一失地,直至今日再度暴跌。

但略顯尷尬的是,雖然題為「澄清公告」,內容卻證實了公司正在洽談、協商出售約40個項目,並已就5個項目簽訂了股權轉讓協議,成交總額24億元。

董秘回答:「截至2019年6月30日,公司貨幣資金餘額約450億元,其中受限資金約60億元。貨幣資金對於下半年到期的有息負債的覆蓋倍數約為3倍。其次,公司未來對於新的土地獲取將採取謹慎態度,以改善資金壓力。此外,公司也將通過各種渠道積極尋找融資來源,以多重手段保障債務的安全兌付以及公司的正常運轉。截至目前,公司經營一切正常!」

就在新城尋找白衣騎士之時,資本市場給出了悲觀的反饋。截至7月23日收盤,新城控股報收26.73元/股,下跌10%;新城發展(1030.HK)報6.75港元/股,下跌11.3%;新城悅服務(1755.HK)報6.65港元/股,下跌9.03%。

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但情況並不容樂觀。甩賣項目是房企出現流動性危機時的標準操作,新城的項目卻未必好賣。據《第一財經》報道,有消息源稱由於王振華事件性質較為惡劣,許多合作方不願與新城合作,因此新城的一些業務推進困難。

以此來看,富域發展集團目前應該有足夠實力應對股價繼續下行,暫不用擔心爆倉引發的連環踩踏事件。

與此同時,7月19日,富域發展集團又將質押給海通證券(600837)的1億股進行了解質押,操作完成後,質押股份佔比進一步下降至43.98%,且截至發稿,尚未披露再度進行質押。

近日,房地產行業整體融資趨勢亦在收緊,據中原地產研究中心統計數據顯示,2019年是房地產政策最密集的年份。上半年,全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產的192次調控,同比上漲了31%。值得關注的是,在本輪調控政策中,房地產金融風險被頻繁提及。

蔡真 微信:wojiaocaizhen

在房企融資渠道收窄的大環境下,新城的黑天鵝事件可謂雪上加霜。7月15日,穆迪將新城控股列入下調觀察名單。穆迪的下調觀察將重點關注王振華遭批捕對公司運營 (包括房地產項目銷售和開發)、潛在控制權變更、融資渠道和融資成本的影響,以及對兩家公司流動性和財務狀況的總體影響。

公告發出的同時,新城控股7月23日股價一路走低至跌停,報收於26.73元/股,東方財富(300059)Choice顯示,有一筆來自控股股東富域發展集團,質押給上海國際信託的4850萬股股票平倉線為25.97元,兩者之間僅剩2.84%跌幅。

01股權質押空間仍富裕這並不是該筆質押第一次逼近平倉線。

很顯然,對投資者來說,最關心的並不是有68個,還是40個項目待售,而是風暴中的新城,真的如此缺錢了么?

本文首發於微信公眾號:債市觀察。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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