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外债房地产-为防范房地产企业发行外债可能存在的风险

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通知要求,房地產企業制定發行外債總體計劃,統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素,穩妥選擇融資工具,靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品,合理持有外匯頭寸,保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例,有效防控外債風險。

繼信託業明確收緊房地產行業融資后,房企海外融資也被「上鎖」。國家發改委日前發佈《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》指出,為防範房地產企業發行外債可能存在的風險,促進房地產市場平穩健康發展,要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

業內人士表示,對於仍在集中償還期的房地產行業來說,融資大幅收緊無疑加大了後期資金的不確定性。

業內人士表示,近期涉房融資的收緊意在防控風險,這也意味着收緊趨勢或將維持較長一段時間,對於仍在集中償還期的房地產行業壓力劇增,應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

經測算,截至2018年底,房地產主要渠道有息負債餘額是20.3萬億,將在2019-2021年集中到期,每年到期規模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。Wind數據顯示,2019年房企國內債到期數量508隻,總償還量5303.02億元,償還規模同比2018年增加28.88%。海外債方面,2019年房企海外債到期數量66隻,到期規模237.57億美元,到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算,下半年到期額仍有近7000億元。

但中原地產首席分析師張大偉分析認為,房地產企業面臨資金面的多重管制與收緊,整體看,政策多為規範並沒有「一刀切」。因此,對於已有部分儲備的房企來說預計影響有限,但從三季度來看,房企融資額將大幅減少。

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